Wenn eine kostenlos untergebrachte Person sich weigert, die Unterkunft zu verlassen, unterscheidet sich die rechtliche Situation erheblich von einer klassischen Räumung. Das Fehlen eines Mietvertrags bedeutet nicht, dass der Bewohner keine Rechte hat, noch dass der Gastgeber völlig frei ist. Das Verständnis der verfügbaren Hebel, ihrer Fristen und Grenzen hilft, Fehler mit langfristigen Folgen zu vermeiden.
Verwandte Rechte, die von der untergebrachten Person aufgebaut wurden: der wahre Streitpunkt
Die meisten Leitfäden konzentrieren sich auf die Aufforderung zur Räumung und die Einreichung beim Gericht. Sie übersehen ein konkretes Problem: Mit der Zeit kann die kostenlos untergebrachte Person ihren administrativen Wohnsitz in der Unterkunft verankert haben.
Empfang von Post an der Adresse, Meldung bei der CAF, Eintragung in die Wählerlisten, Steuererklärung: Jede dieser Handlungen schafft eine dokumentierte Verbindung zwischen dem Bewohner und der Unterkunft. Diese Elemente verleihen kein Recht auf Verbleib im engeren Sinne, aber sie komplizieren das Verfahren. Ein Richter, der mit einem Räumungsantrag befasst ist, wird die Dauer der Besetzung und die Beweise für eine tatsächliche Verankerung prüfen.
Für den Gastgeber ist die Schwierigkeit doppelt. Es muss nachgewiesen werden, dass die Unterbringung vorübergehend war (daher die Nützlichkeit eines ursprünglichen Schriftstücks) und dass die Aufforderung zum Verlassen formalisiert wurde. Wenn keine schriftlichen Nachweise existieren, wiegt das Wort des Gastgebers weniger gegenüber den von dem Bewohner angesammelten administrativen Nachweisen.
Vor der Einleitung jeglicher Maßnahmen wird daher empfohlen, die Beweise für die ursprüngliche Vereinbarung zu sammeln: SMS, E-Mails, datierte Unterkunftsbestätigungen. Diese Dokumente legen den Rahmen und die vorgesehene Dauer der Unterbringung fest.
Kostenlose Unterbringung und Räumung: Vergleich der Schritte je nach Situation
Das Verfahren variiert je nachdem, ob der Bewohner kooperiert oder sich kategorisch weigert zu gehen. Die folgende Tabelle vergleicht die beiden Szenarien für die Räumung einer kostenlos untergebrachten Person im französischen Recht.
| Schritt | Einvernehmlicher Auszug | Weigerung, die Unterkunft zu verlassen |
|---|---|---|
| Erstanfrage | Mündliche oder schriftliche Diskussion, Einigung über ein Datum | Förmliche Aufforderung per Einschreiben mit Rückschein |
| Übliche Frist | Einige Tage bis einige Wochen | Mehrere Monate (einschließlich gerichtliches Verfahren) |
| Intervention eines Dritten | Nicht erforderlich | Schlichtung, dann Einreichung beim Gericht |
| Gerichtliche Entscheidung | Nicht erforderlich | Verpflichtendes Räumungsurteil |
| Zwangsvollstreckung | Entfällt | Gerichtsvollzieher (ehemals Gerichtsvollzieher) |
Der zentrale Punkt: der Gastgeber kann niemals den Auszug mit eigenen Mitteln erzwingen. Das Wechseln der Schlösser, das Abstellen von Wasser oder Strom, das Verlegen der Sachen des Bewohners sind strafbare Handlungen, unabhängig von der Legitimität der Anfrage.
Förmliche Aufforderung und Schlichtung vor dem Gericht
Die förmliche Aufforderung per Einschreiben stellt den ersten formellen Schritt dar. Sie muss klar die Identität der Parteien, die Adresse der Unterkunft, den kostenlosen Charakter der Unterbringung und das gewünschte Auszugsdatum angeben.
Den Rückschein aufzubewahren ist unerlässlich: Dieses Dokument beweist, dass der Bewohner ordnungsgemäß informiert wurde. Ohne diesen Nachweis kann der Richter die Anfrage als nicht gültig erachten.
Im Gegensatz dazu heben mehrere juristische Quellen einen oft vernachlässigten Schritt hervor: die Schlichtung oder Mediation vor der Einreichung beim Gericht. Dieser Schritt bietet einen doppelten Vorteil. Er zeigt die gute Absicht des Gastgebers vor dem Richter und bietet manchmal eine schnellere Lösung als ein streitiges Verfahren.
Die Schlichtung kann vor einem Schlichter (kostenlos) oder im Rahmen einer vertraglichen Mediation stattfinden. Wenn der Bewohner in dieser Phase einer Einigung zustimmt, kann ein Schlichtungsprotokoll vom Richter genehmigt und vollstreckbar werden.
Einreichung beim Gericht im Falle eines Scheiterns
Wenn die Schlichtung scheitert, reicht der Gastgeber beim Gericht am Wohnort der Unterkunft ein. Die Anfrage betrifft die Räumung des Bewohners ohne Rechtstitel. Der Richter legt in der Regel eine Frist für den Auszug fest.
Wenn der Bewohner dem Urteil nicht nachkommt, muss der Gastgeber einen Gerichtsvollzieher beauftragen, um die Entscheidung zuzustellen, und schließlich, als letzten Ausweg, die Unterstützung der öffentlichen Gewalt anfordern.
- Die Winterpause (vom 1. November bis 31. März) kann auch für einen kostenlos untergebrachten Bewohner gelten, wenn der Richter sie in seiner Entscheidung nicht ausdrücklich ausgeschlossen hat.
- Der Zeitraum zwischen der Einreichung beim Gericht und der tatsächlichen Vollstreckung der Räumung erstreckt sich oft über mehrere Monate, manchmal länger, je nach Auslastung des Gerichts.
- Die Unterstützung eines Anwalts ist vor dem Gericht für diese Art von Antrag nicht obligatorisch, wird jedoch dringend empfohlen, um die Akte zu strukturieren.
Erklärungspflichten nach dem Auszug der untergebrachten Person
Sobald der Bewohner ausgezogen ist, muss der Gastgeber seine Situation in mehreren Bereichen regulieren. Dies ist ein Aspekt, den Artikel über das Räumungsverfahren selten behandeln.
Die Hausratversicherung muss aktualisiert werden. Solange die untergebrachte Person in der Risikodeklaration aufgeführt ist, betrachtet der Versicherer sie als Bewohner der Unterkunft. Eine Änderung des Vertrags vermeidet Streitigkeiten im Falle eines späteren Schadens.
Auf der steuerlichen Seite muss die Steuererklärung die tatsächliche Zusammensetzung des Haushalts widerspiegeln. Wenn die untergebrachte Person als Bewohner der Unterkunft deklariert war, können die Wohnsteuer und die Einkommensteuererklärung betroffen sein. Der Gastgeber muss die Änderung der Situation für das betreffende Jahr melden.
Die CAF stellt einen weiteren Punkt der Aufmerksamkeit dar. Wenn die untergebrachte Person Leistungen erhielt, die auf ihrem Wohnort basierten, ändert ihr Auszug potenziell die Ansprüche des gesamten Haushalts, der an dieser Adresse gemeldet ist.
- Die Hausratversicherung so schnell wie möglich über den Auszug des Bewohners informieren
- Die Steuererklärung aktualisieren (Zusammensetzung des Haushalts, Bewohner der Unterkunft)
- Die Änderung der CAF melden, wenn Leistungen in Verbindung mit dieser Adresse gezahlt wurden
- Alle Postabonnements, die auf den Namen des ehemaligen Bewohners laufen, umleiten oder kündigen
Die Verwaltung einer kostenlosen Unterbringung, die schiefgeht, beruht auf einer präzisen Abfolge: schriftlicher Nachweis der ursprünglichen Vereinbarung, formelle Aufforderung zur Räumung, Versuch der Schlichtung und dann gegebenenfalls ein gerichtliches Verfahren. Jeder übersprungene Schritt verlängert den nächsten. Der kostspieligste Fehler bleibt die wilde Räumung, die den Gastgeber strafrechtlichen Verfolgungen aussetzt, obwohl er im Recht ist, seine Unterkunft zurückzuerhalten.